2017年2月1日 星期三

買車必看~~~先買車還是先買房???

雖然阿楠有在賣車,但有跟阿楠聊過的車友就知道,有沒有跟我買車根本不是重點,畢竟做車只是阿楠的興趣,並不是靠賣車維生。


所以阿楠最常問沒有自己房產的年輕車友〝到底先買車還是先買房〞希望給年輕車友一個正確的價值觀!



汽車是消費品,房地產是資產。你的金錢觀影響你的決定,也影響你未來是貧是富。


阿楠看到一則新聞報導,某對名人夫妻上節目透露,夫妻倆為了該先買房還是先買車大吵一架。可想而知,男生想先買車,女生想先買房。


買車還是先買房,男女消費模式大不同



買車落地就折價

其實,答案很簡單。汽車是一個高價消費品,買進之後馬上折價,新車落地就打9折,開五年後至少打75折不等。當你還在繳高額車貸的同時,汽車價值天天掉落。除此之外,為了養車還要付油錢、停車費、保險費、保養費...等,每月不僅要繳車貸,還有更高的消費支出。

如果是買房,買進的是高額資產,當然資產有增值或跌價的可能,但整體來說,可以達到強迫儲蓄、累積財富的功能。

買房可以擴大資產規模

一般而言,買房自備款二到三成,有七成資金靠貸款,也就是用少額資金,槓桿取得高額資產。舉例來說,一棟1000萬元房屋,自備款300萬,貸款700萬元,表示你用300萬元資金取得1000萬元資產,讓自己資產總額快速擴大3倍以上。

當然,買了房子後每個月要繳貸款,這是一筆負債。但其中一部分是利息支出,另一部分是償還本金,也就是每個月有部分資金用於降低負債,增加自有資產總額。因此,房貸雖然是負債,但可視為一筆「好債」,是為了創造資產產生的負債,而不是因為消費帶來的負債。

變現價值,房子遠優於汽車


若從變現價值來看,買進汽車5年後,想要出售可能只剩五折價,但買進房屋五年後跌價五成的機率並不高。如果買進10年,汽車價值可能只剩12折,但房屋跌價的機率卻很低。因此,從長期價值看,持有汽車容易跌價,但房子卻不會。

阿楠常常提醒年輕人,先買車會讓你窮。因為當你把每個月收入,主要放在會折價的消費品上,妨礙了你創造財富的機會。但若把每個月收入,拿去繳房貸,短時間內雖然吃力,但也自動降低無謂消費,並開始累積長期資產。


房市寒冬,可以精挑細選


目前房市低迷,房價更面臨修正壓力,阿楠認為台灣房地產市場可能還要歷經好幾年的空頭洗禮後,才可能再現榮景。不過,只要不是過於奇特的物件,例如,違法的夾層屋、工業宅、違建宅,或是地段偏遠、生活機能差、房屋品質劣的特殊物件。總體而言,房地產保值功能還算不錯。至少,跟汽車相比可大大勝出。

雖然台灣房市正面臨寒冬,但對想要買屋民眾,卻是千載難逢的機會。趁著房市冷清,議價空間大,正是可以好好挑房的時機。若真的遇到物超所值的房子,而且又以自住為主,不需要掛慮房市多空,用存資產的觀念來買屋,10年後就可以感受買車與買屋的差異了。

4 則留言:

  1. 我跟楠哥聊過~
    真的感覺就是做興趣,很專業又不會只推銷汽車
    聊了三個小時,汽車相關問題20分鐘左右就結束了
    其他都在講跟汽車不相關的事情。
    這要自己體驗過才知道

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